[베스트셀러] 월급쟁이 부자로 은퇴하라(3) - 너나위 지음

4장 - 성공 투자를 위한 필수 지식

5장 - 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

6장 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

특별 추가문 - 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다.

 

4장부터는 월급쟁이로 살아가면서 돈을 어떻게 하면 빨리 모을지에 대하여 저자는 말한다.

저자는 종자돈 마련하는 방법은 현재 가계로 들어오는 이익과 거주 등을 이유로 묶여 있는 큰돈 이라고 말한다.

첫번째를 노동소득, 두번째를 자본소득이라고 한다면 노동소득의 저축액을 늘리고 자본소득을 증식할 수 있는 방법을 찾아야 한다.

특히 투자중 한번이라도 큰 손실이 나면 지금까지의 수익률에 엄청난 영향을 끼치기 때문에 두번째 투자를 통해 이익을 얻으려면 서둘러 투자 하지 말고 충분한 공부 방법을 통해 투자 해야 한다.

저자는 부동산 서적을 100권 이상 보고 전세 투자를 해서 결국 성공하였다.

성공하기 위해서는 첫째 아파트의 저평가 여부를 확인하고 두번째 전세가 율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가가 중요하다고 한다. 그리고 항상 현금을 확보하고 동일지역에 투자 하지 말라고 당부한다.

마지막으로 부동산은 첫째도 입지요 둘째도 입지이며, 발품을 통해 이를 확인해야 한다고 말한다.

내가 본 판은 최근에 개정한 개정보증판으로 맨뒤에는 투자 수익 및 Q&A도 나와 매우 유익하다.

 

책을 다 읽고 난 후에 나는 여러가지를 생각하였다.

저자는 기본적으로 부동산은 세계적 금융위기가 아니면 항상 우상향 한다고 가정한다.

다만 이는 굉장히 위험하다고 생각한다.

금융 위기에 따라 자삭 가격 폭락 후 회복하는데만 짧게는 몇년에서 길게는 10년 이상이 걸릴 수도 있다.

따라서 투자는 매우 신중 해야 하며 한번 실패한 투자는 다시는 회복 할 수 없는 불능 상태로 만들 수 있다는 것을 명심해야 한다.

나는 부동산 공부를 계속 해볼 생각이다.

최근 수도권 아파트 가격 하락의 변곡점에 있는건 사실이고 언젠가는 다시 상승 사이클로 변화하는 시기가 생길 것이다.

다만, 걱정되는 부분은 2022년 올해부터 한국의 인구는 줄기 시작 했다는 것이다.

이로 인하여 부동산이 다시 상승 사이클로 갈 시기에 수요의 감소로 그 시기를 놓칠까 두렵다.

 

모든 투자 책이나 유튜브 영상에는 이런 말이 나온다.

투자는 모두 자신의 책임이며 아무도 책임져주지 않는다.

절대 잃지 않는 투자를 하기 바란다.