[베스트셀러] 월급쟁이 부자로 은퇴하라(2) - 너나위 지음

3장에서는 대표적인 투자 사례에 대하여 저자는 기술한다.

저자는 아파트를 소액으로 투자할 수 있는 방법을 주로 소개하며 전세를 끼고 투자하는 갭투자 방법을 적극 이용하여 부자가 될 수 있다고 설명한다.

이를 위해 가장 먼저 고려할 것은 부동산은 첫째도 입지*, 둘째도 입지이며 입지 다음에 신축인지 구축인지를 따져서 투자 매물을 결정한다.

입지를 확인하기 위해서는 초보자는 직접 돌아다니며 임장*을 통해 입지를 확인하고 각 매물들을 비교 구분하여 저평가 여부를 판단한 후에 투자를 한다.

임장이란 현장을 직접 방문하여 해당 물건을 보는 행위를 말하는데 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다는 것이다.

결국 '부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다'고 말한다.

 

저자는 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 세가지를 갖추어야 한다고 말한다.

첫째 : 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목.

둘째 : 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술.

셋째 : 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력.

저자는 위의 내용을 기술하며 두가지 사례를 통해 높은 수익률을 거두었다.

사례는 발품팔아 선택한 갭투자 매물이 많이 올라서 팔았다는 단순한 내용이다.

다만 최근 금리 인상 및 부동산 사이클의 변화로 부동산을 보는 외부 시각이 많이 달라졌다.

거래는 역대 최저로 떨어진 상황에서 하락 거래가 이루어 지고 있으며 지금 투자하면 역전세가 날 수도 있으니 매우 주의 해야한다.

나는 갭투자에 대하여 부정적인 시각을 가지고 있으나 돈을 벌기위한 가장 확실한 방법임은 분명하다. 다만 한번에 잃을 수 있는 가장 확실한 방법이기도 하다.

앞으로 어떤 내용이 나오는지 기대가 되지만 우려가 되기도 한다.

2022년 8월 5일 싱가포르의 빌딩숲