주전세 매매 전세 계약 뜻 주의사항

주전세라고 들어보셨나요?

부동산 거래의 하나의 거래 조건입니다.

주전세의 의미를 알아보고 장단점을 알아보겠습니다.

주전세란?

• 주전세란 "주인전세"를 줄여 말하는 신조어입니다.
• 집주인이 자신이 소유한 집을 팔면서 그 집에 전세로 들어가는 것입니다.
• 따라서 하나의 주전세 거래에서 매매 계약과 전세 계약이 동시에 발생합니다.

주전세를 왜 할까?

• 집주인은 아파트를 팔고 싶고 부동산 투자자가 아주 작은 금액으로 부동산을 투자하고 싶은 상황에서 발생하게 됩니다.
• 집주인이 전세로 들어가기 때문에 전세금액을 주변 시세보다 높은 시세로 계약을 맺는 경우가 많기 때문에 매수자는 작은 금액으로 부동산을 투자할 수 있습니다.
• 다만 주 전세 계약은 매도자와 매수자 둘 중 한 명은 이득과 손해를 보는 치킨게임입니다.
• 거래 이후 부동산 금액이 오르면 매수자가 이득을 얻고 부동산 금액이 떨어지면 매도자가 이득을 얻게 됩니다.
• 따라서 매도 후 전세로 들어간 사람이 퇴거를 할 때 문제가 발생하는 경우가 많습니다.

 

이 제도는 부동산 가격이 계속 상승한다는 전제하에 이루어지는 경우가 매우 많습니다.

따라서 부동산 하락기가 시작된 지금으로서는 매도인과 매수인이 큰 다툼이 벌어질 수 있으니 각별히 유의하여 거래하시길 바랍니다.