부동산 상승률 하락률에 대한 오해와 진실 계산 방법

최근 부동산 하락이 가속화 되고 있다.

수도권 아파트는 역대급 거래 절벽과 기준금리는 날이 갈 수록 높아지고 있다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0000840738?sid=101

서울 아파트값, 9년 9개월만에 최대폭 하락… “매수심리 크게 위축”

하락이 가속화 되고 있는데 많은 사람들은 아파트의 상승률 및 하락률에 대해 오해를 하고 있다.

아파트의 상승률은 우리가 생각하고 있는 일반적인 상승률과 하락률과는 다르다.

삼성전자 주가가 1% 상승했다고 한다면 말 그대로 1% 상승한게 맞다.

부동산의 상승률과 하락률은 아래와 같이 계산된다.

거래된 총액과 거래되지 않은 총액을 더해서 하락률을 계산하기 때문에 외곡된 정보로 이해가 가능하다.

하락 거래가 되었기 때문에 하락 거래 평균으로 하여 거래가 되지 않은 아파트도 반영 후 아래와 같이 하락률을 계산하면 10배 정도의 하락률이 나오게 된다.

따라서 지금처럼 역대급 거래 절벽이 이루어지고 있는 상태에서 소숫점 두자리를 나타내는 현재 하락률은 역대급으로 폭락하고 있다는 반증이 된다.

개인적으로 사실 2019년부터 2022년의 가파른 폭등 보다도 더욱더 낙폭이 가파르고 지금은 2020년 초 가격까지 내려 왔다고 생각한다.